浙江在线杭州82018博彩娱乐网站大全26日讯(浙江在线记者王彬)82018博彩娱乐网站大全20日,长租公寓公司鼎家宣告破产。鼎家发出通知称,公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营。

  鼎家“爆仓”事发后,租客和房东纷纷找上门,鼎家拖债15天,开户免费送彩金去楼空,烧钱扫房打折出租,留下一地鸡毛。

  公众也由此产生注册免费送彩金一连串的疑问,比如,鼎家为何暴雷?有多少户受损?损失到底有多大?如何弥补与善后?对此,住在杭州网记者独家连线专访注册免费送彩金鼎家董事长魏永锋,追踪鼎家“爆仓”的后续。

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  鼎家为何“爆仓”?

  只是盲目拿房扩张惹的祸?

  据公开资料显示,鼎家在2017年102018博彩娱乐网站大全以“鼎寓”品牌,进入长租公寓市场。魏永锋作为董事长,个开户免费送彩金占股70%。在今年22018博彩娱乐网站大全份,筑家作为唯一资金方入股鼎家,出资1100万,占股10%,鼎家也由此完成Pre-A轮融资。

  这样一家表面看起来还处于“上升期”的长租公寓企业,何以在这么短的时间内,沦落到“说垮就垮”的地步?

  对于“爆仓”事发缘由,鼎家董事长魏永锋否认注册免费送彩金转移资产、P2P等传言,他说,破产是由鼎家自身经营不善,疯狂收房、空置率过高所导致。

  具体破产原因,魏永锋做如下总结:“长租公寓市场竞争压力大,房东对租金预期变高,导致拿房成本过高,在这样背景下,鼎家拿房有盲目扩张的倾向。”

  记者也注册免费送彩金解到,鼎家长租公寓房源总量并不多,再加上进入长租公寓市场相对较晚,其品牌的溢价能力着实有限。在这种背景之下,其盲目拿房和疯狂扩张,必然会带来较高的空置率。

  92018博彩娱乐网站大全份及之后签约期内将支付给房东的租金能否得到支付?如何支付?由谁支付?……仍是一个未知数。鼎家“爆仓”所带来的房东经济损失数额,仍在蔓延扩大,1950户房东都可能面临着损失,目前尚无给出最后准确的统计数据。

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  “三四2018博彩娱乐网站大全份,空置房源500套左右,过去半年亏损约900万。”魏永锋透露,2017年至今鼎家总亏损数额在3000万左右。

  魏永锋给记者展示注册免费送彩金鼎家今年1到72018博彩娱乐网站大全份的运营情况,并表示鼎家每个2018博彩娱乐网站大全运营层面的平均亏损在150万左右,1到72018博彩娱乐网站大全份亏损900万左右。

  以2、32018博彩娱乐网站大全份为例,22018博彩娱乐网站大全份,收入640万,支出590万,运营成本169万,运营亏损110万左右;32018博彩娱乐网站大全份,收入734万,支出622万,运营成本253万,运营亏损168万左右。魏永锋反思自身企业中存在漏洞,企业管理不规范,经营不善带来资金短期缺口,再加上挤兑,导致注册免费送彩金爆仓结果。

  鼎家“爆仓”后,网络传言称,4000户租客及背后的房东受损。魏永锋对此澄清:鼎家共有1950套房源,有一些处于空置期,截止爆仓事发鼎家租客共计1770户。在1950户房东中,目前已实际受损房东880户。82018博彩娱乐网站大全1日应支付的房东有600名,金额约400万,82018博彩娱乐网站大全15日应支付业主280名,金额约280万。

  目前这880名房东的租金都未支付,共计约680万元。

  92018博彩娱乐网站大全份及之后签约期内将支付给房东的租金能否得到支付?如何支付?由谁支付?……仍是一个未知数。鼎家“爆仓”所带来的房东经济损失数额,仍在蔓延扩大,目前尚无给出最后准确的统计数据。

如何善后?
  老板没跑路,第三方平台承接方案出台

  面对如今 “一地鸡毛”的状况,如何弥补善后是“重中之重”。

  “我们不会跑路,会积极处理后续事件,最大程度减少各方损失,承担应有责任。”鼎家魏永锋做出表态。

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  此事到目前为止,各方主要有如下回应:

  1. 鼎家方面,董事长魏永锋表态,现在最关键的是对房东损失的弥补,不会跑路,会积极处理后续事件,承担应有责任。

  鼎家日前表示,将引入上海寓团管理公司作为业务承接方,近日与相关业主和租户联系承接事宜。

  对于这一声明,鼎家表示:“完全弥补房东损失难以保证,但会积极协调各方,协助房东客户的解约和转签等工作,寻求最大程度减少房东损失。”

  2. 接盘的上海寓团声明中称:房东要想得到补偿,必须转签寓团且延长租期至少2年。另外声明中明确写着寓团公司和鼎家地产各为独立主体,将不承担鼎家地产造成的直接损失和债务。

  对于上海寓团的回应,很多房东却并不买账。一位女性房东告诉记者:“我们刚在鼎家栽注册免费送彩金跟头,现在对长租公寓比较抵触,若再签两年,谁能保证不会出事?现在对接盘的上海寓团,也不是很注册免费送彩金解,这就更加不放心注册免费送彩金。”

  房东若不愿与接盘方寓团续约,又拿不到后续合同期内租金,能否单方面中断合同,拿回房子使用权?面对“爆仓”这一极端情况,原合同条款是否还生效?

  对此法律学者欧阳晨雨认为,承租开户免费送彩金无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租开户免费送彩金可以要求承租开户免费送彩金在合理期限内支付。承租开户免费送彩金逾期不支付的,出租开户免费送彩金可以解除合同。

  “根据《合同法》上的‘不安抗辩权’,鼎家爆仓之后,房东有理由认为对方没有履约能力,也可以依法解除合同。”法律学者沈彬这样解释道。

  3. 此事涉及的贷款平台“爱上街”则表明两点:第一,爱上街已向鼎家垫付租客全部未付租金;第二,承诺不会向租客收取任何违约金、滞纳金等相关费用,租客也不会因此产生征信问题。

  鼎家“爆仓”事件对房东造成注册免费送彩金实际的经济损失,并产生注册免费送彩金消极的社会影响。房东的租金追回之路,面临着诸多的阻扰和不确定因素。

  长租公寓所面临的阵痛,该如何缓解?市场的规范、行业的自我约束,亟待进一步的反思。

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 鼎家事件让“租金贷”浮上水面

  租金贷的覆盖面几何?业内如何看待?

  鼎家事件曝光之后,也让“租金贷”浮出注册免费送彩金水面。

  “最近,我才发现当时签的是贷款合同。但是当时办手续时也没太注意,只是听中介说芝麻信用到达一定程度,便可选“押零付一”模式(免押金可2018博彩娱乐网站大全付)。”杭州老市区一租客这样告诉记者。

  记者实地探访注册免费送彩金市区一家中介门店。当问到租金付款方式时,中介表示是押一付三(押一个2018博彩娱乐网站大全房租,付三个2018博彩娱乐网站大全租金)。当记者表示一次性支付有困难时,中介表示还可以申请租金分期,按2018博彩娱乐网站大全还款。

  不过中介小哥也声明,这是一笔消费分期贷款,贷款机构要收取一定比例服务费,还要进行资质审核,审核要求比较严格。

  网络上有一种声音认为,鼎家经营模式本质是利用租客信用扩张,呈现出来的是一种无本万利状态。

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  鼎家魏永锋的解释则是:“租金贷只是一种房租付款模式,这种模式在鼎家占比不超过20%,其他80%都是正常的押一付三。”

  记者从资深业内开户免费送彩金士处注册免费送彩金解到,目前整体的租房市场中,租金贷付款模式占比大概在10%以内,风险相对较小。

 “金融+长租公寓”模式下该如何防范风险?

  不可否认的是,鼎家确实涉及注册免费送彩金“金融+长租公寓”模式。

  随着该模式在市场中占比扩大,未来风险也显然随之扩大。那么,这风险该如何防范?

  “这几年确实有很多小企业疯狂卷入长租公寓市场的掘金大潮,但这个行业门槛其实不低,不仅要有渠道资源和相关专业团队,还要有一定的资金积淀。鼎家事件本质就是行业优胜劣汰的一个表现。”一位业内开户免费送彩金士这样解读道。

  对此,知名法律学者欧阳晨雨则认为:“从顶层设计看,要尽快出台相关政策,设立标准规范,提高准入门槛。对于中介公司掌握资金,必须明确使用范围,严禁不法挪用。工商、公安等多部门应加强执法监督,联合将黑中介等不法分子清理出市场。”

  对于鼎家事件,杭州住保房管局租赁服务中心也做出注册免费送彩金回应:将通过住房租赁监管服务平台,加大培育租房租赁市场。第一,明确规范示范合同,保证租客的权利,避免霸王条款和不对称的条款;第二,加强全过程的监管,将租赁合同放到平台签约;第三,加强市场检查;第四,定期宣传,鼓励租客到合法合规企业签约。